溫泉市場動態
國內十大經典康養地產案例及其發展模式
作者：海森溫泉設計院 發布時間：2024-08-23 閱讀量：0
近年越來越多的開發商提到一個較為篤定的新開發模式，那就康養地產。從10年前開始，這個領域燃起了星星之火，經過十年的試錯、淬煉和探索，中國康養地產市場已愈發成熟。未來20年，將是中國康養產業的黃金20年。本期，我們參考整理了10個值得借鑒的康養地產項目，供大家參考借鑒。
01/綠地國際康養城——一站式持續性高端康養社區
綠地國際康養城位于長三角一體化示范區中心地段，毗鄰上海市青浦區朱家角古鎮和淀山湖畔，周邊有彩虹橋、東方綠洲、課植園、上海歡樂谷和5A級旅游景區佘山國家森林公園等著名景點，環境優美，旅游資源豐富，是養老養生的理想選擇，致力于打造退休人士一站式持續性康養社區。
綠地頤尚居為綠地國際康養城的首發產品，項目整體占地面積197畝，地上建筑面積26.3萬平方米。現養老社區一期已建成，并于2020年開園運營，業態涵蓋養老公寓、護理院、會員活動及服務中心、康養居酒店、沿街商鋪等。社區從家具適老化、智能適老化、無障礙適老化三個方面將56項適老化設計細節體現于對長者生活關愛的每一處，結合“頤身”、“頤年”、“頤家”、“頤賢”、“頤神”、“頤志”六頤服務核心將108項會員服務落實到康養生活的方方面面，給予長者一個安全無憂、舒心放心的居住生活環境，提供將居家養老、社區活動、旅居體驗三者有機融合的復合型養老服務，開創中國康養模式新范本。
頤尚居擁有完善的休閑娛樂設施，如書畫室、圖書室、放映室、音樂室、舞蹈室、卡拉OK室、棋牌室、健身房等各類活動設施，供會員休閑娛樂，調養身心。戶外活動場地籃球場、門球場、太極場地、兒童活動區、室外健身器材區、河邊漫步道供會員健身休閑。
綠地國際康養城·頤尚居配備健康巡檢、健康體檢、家庭醫生、緊急救助等健康保障服務、醫療保障服務，每月可為會員提供一次家庭醫生健康巡檢，每年提供一次包含內外科、心電圖等常規體檢服務，同時社區會根據會員要求，定期邀請保健專家開展專題講座，對會員提供膳食指導、運動指導。
02/東方太陽城——大型綜合退休社區
東方太陽城因不設老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設施，同時開展一些老年活動的，帶有養老特點的地產項目，對養老產業也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。
位于北京市順義區潮白河畔，緊鄰首都機場(23公里)總占地面積：234.6萬平米，建設規劃用地：124萬平米。高爾夫景觀綠地：70萬平米醫院建筑面積：2200余平米嘉賓國際酒店建筑面積：1.5萬平米產品種類：現代獨棟、水畔聯體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等。
項目特色
1.消除室內地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關面板變寬，衛生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉空間，盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環境（例如連廊公寓的空間設計）。
2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛生間地面防滑，外部空間最好有帶頂的長廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。
3.適當提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。
配套服務
酒店：嘉賓國際酒店。建筑面積共計1.5萬平米，按四星級標準提供服務，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設有廚房并配備廚具。
餐飲：三個中餐廳一個西餐廳
會議：太陽會所擁有近20間國際化標準多功能會議廳，約40平米至900平米。
醫院：太城城醫院建設面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫院。開設有急診科、內科、外科、中醫科等十五個科室。
運動：各種運動設備齊備。
休閑：溫泉泳池。
娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。
老年大學：老人學習、交流和增長知識的場所。
農莊：總占地數百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。
03/越秀康養·海樾薈——醫養結合養老公寓
越秀康養·海樾薈（西灣路）養老公寓為2020年荔灣區重點項目，是廣州中心老城區中高端醫養結合綜合體，項目共由養老公寓和為民康復醫院兩部分組成。總占地面積約1.8萬平方米，總建筑面積約3.5萬平方米，其中養護院約2.5萬平方米，康復醫院約1萬平方米。
在健康呵護與自然環境方面，越秀·海樾薈養護院擁有3000㎡的康復花園，綠化率大于32.3%，致力于打造“一站式”醫養結合服務，與“家一般”的溫馨設計結合，讓長者體驗“在家進行康復醫療”式的貼心服務。
越秀·海樾薈養護院內配備9大活動功能區：公共活動區、書畫室、多功能廳、棋牌室、禪修室、懷舊室、感官療法室、沐浴療法室等，功能齊全完備，能滿足長者在康復治療、休閑娛樂、自我提升、暢聚懷舊等多方面需求。
04/九如城成都項目——養老綜合體
九如城成都養老綜合體，以專業康復醫療為依托，通過成都地域特色的醫養融合模式，為長者提供“醫、康、養、教、旅”一體化高品質養老服務，全方位打造全年齡、全服務形態的醫養融合綜合性機構。
項目位于成都市武侯區，總建筑面積30000余平方米，總床位數566張，其中頤養床位310張，康養床位112張，醫療床位144張，含尊享套房、溫馨雙人房、舒適單人間等多種房型。
“醫養融合”是九如城的核心特色。九如城成都養老綜合體，自帶二級康復醫院，并且是由政府引進西南的首家先進康復理念、模式與技術的康復專科醫院。醫院堅持“大專科，強綜合”的發展道路，以全新、關愛的視角看待長者和患者，構建了一個現代化、專業化、服務化的新型醫養融合特色康復醫院。
05/新發展康養小鎮——高端全齡療愈期間項目
新發展集團康養小鎮，隸屬于新發展集團旗下，是一座高端全齡療愈旗艦項目。該項目占地約12.6萬㎡，總建筑面積近27萬㎡，包含16棟康養公寓（總計1610套）。其中，約6.6萬㎡的綜合配套設施豐富多樣，而且小鎮內還自帶約7萬㎡的生態田園農場，構筑成一個集公寓、餐娛、康養、醫療、田園于一體的大型高端綜合療愈小鎮。
為了滿足家庭長者的需求，小鎮致力于回歸需求原點，創造多元化、包容性的生活場景，以滿足住戶的多樣化需求。為住戶提供尊享管家、文體配套、樂享文娛、悅膳集餐飲、品質物業、生態農場、健康常伴、優雅生活等服務。這一系列服務旨在滿足長者全家的共聚、共樂、共享的生活需求，打造一個充滿溫馨和關愛的社區。
06/中大國際玖玖康養健康城——旗艦康養健康綜合體
中大國際玖玖康養健康城，是中大中方信控股有限公司繼中大國際The City項目之后，順應銀齡時代的到來， 感知社會怡養的迫切需求，之于對生活本質的思考，借鑒全球先進怡養理念，擇址曲江新區萬畝國家重點生態區——杜邑遺址公園旁，攜手京東方健康醫療、Colisee、Merrill Gardens、WATG、EDSA、Perkins Eastman、LPA、BAMO、Remedios Studio等國內外行業頂級合作伙伴，傾心打造的集西安中大國際醫院、中大國際頤養中心、中大國際生活中心和智慧化、全生命周期康養健康服務的怡養活力住區為一體的旗艦康養健康綜合體。
07/明倫薈柚全齡康養社區項目——全齡康養完整社區
明倫薈柚全齡康養社區項目位于南陽市臥龍區家完整社區，項目響應國家完整社區號召，打造“一區三中心模式”，分別是全齡康養中心、鄰里中心和物業中心。
完整社區模式是當下康養地產演變的最新形態，它秉承服務先行理念，在社區建設之初就打造了全周期、全場景、全方位的服務，無論對地產項目還是社區居民或者是社區長久的營造而言都是最優答案，在當下的時代也更具有推廣意義。
明倫薈柚全齡康養中心總建筑面積3000㎡，共計4層，從一層到四層分別為健康管理中心、文娛社交中心、養老照護中心和鄰里共享中心，功能區包含健康管理、遠程醫療、中醫診室、黨建多功能廳、兒童成長、活力運動、養老照護套房、共享助浴間、大食堂、咖啡吧、懷舊時光館等，為社區全齡業主提供全方位康養服務。
對于很多在售地產項目，社區配套服務很容易淪為營銷工具，成為“花架子”，配套和業主需求錯位。明倫薈柚全齡康養完整社區則不一樣，它真正把服務做實、把運營做細，做成業主社區生活的不可或缺！
社區食堂，多種營養小碗菜、好吃不貴、價格實惠，以午餐為例、10元吃飽、15元吃好；健康管理中心為業主提供血壓、血糖、血脂、骨密度等60多項身體檢查，并建立健康檔案，隨時跟蹤業主身體情況；搏擊館聯合專業教練機構，讓孩子在鍛煉中學會自我保護；多功能廳周周舉辦社群活動，涵蓋全齡人群，讓社區生活豐富而不失溫度……
08/北京泰康之家·燕園——保險企業投資管理的養老社區
泰康之家·燕園位于北京昌平區小湯山鎮，整個社區占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，包括自理型、協助自理型、專業護理型、記憶障礙型等不同類型的養老公寓。
土地為商業性綜合用地，通過招拍掛獲得。該養老社區占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600余戶、共800位居民將于2015年入住。北部規劃為持續照料社區，主要為酒店和會所。會所6000平方米，包含七大功能中心和13個餐廳及就餐區。此外還包括康復醫院（門診、轉診），獨立生活單元，協助生活單元，專業護理單元，記憶障礙單元，臨終關懷單元。南部為活力養老公寓，主要包含活力生活單元，幼兒園以及社區商業。
泰康之家提供了約1.8萬平方米的公共服務設施。一期中心的位置是一個5000平方米左右的文化活動中心，滿足居民日常文化娛樂健身休閑生活。其中包括1500余平方米健身運動中心，400平方米的陽光房，約2萬平方米的中央花園，以及專門設置的漫步道方便老人科學運動。
項目采取期權與現貨兩種方式進行銷售：期權銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養老計劃。現貨銷售模式是指客戶入住后要根據需求不同支付不同的入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額的類似押金性質的資金60萬到100萬元，在離開社區時這筆資金才可以退還。
社區為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不同的居住區域，并提供不同程度的生活照顧及護理服務。根據入住前的專業評估，社區向居民提供適當的入住選擇建議，入住后，當居民健康狀況發生變化，亦可輕松升級至相應的居住區。四個居住區也都在戶型及配置上針對入住人群的特點、情況做出了相應的優化。
09/北京太申祥和山莊——休閑+養老的早期經典項目
太申祥和山莊占地面積100000平方米，為民辦房地產性質的老年社區，位于昌平區北安河，附近醫院：北京老年醫院、溫泉鎮老年醫院、太申祥和醫院（一級甲等）。
太申祥和山莊是全國首家推行會員制(包括太申祥和會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍、祥和會籍)養老模式的國際敬老院。倡導以儒家文化為基礎，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養生、養老、休閑度假等綜合性山莊。
經營模式采用三種會員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會員資格，并免費享有居住權或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。
太申祥和山莊會員老人可享受優惠價位及為其提供的各項服務。所有房間均設有應急呼叫系統，24小時熱水供應，電視、電話、空調等一應俱全，每天有專人打掃衛生、護理，整個區域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會員提供營養套餐及零點餐。依老年人的特點，特開設了圖書閱覽室、健身房、康復訓練室、書畫室等。
太申祥和山莊（國際敬老院）還組織成立了合唱隊、舞蹈隊、模特隊、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團體。為其提供服務的太申祥和醫院（一級甲等）被評為定點醫療機構。擁有一流的體檢設備，可進行呼吸、循環、消化等七大系統的常規體檢生化B超、心電圖及癌前普查;由門診處置、巡房查房、專家門診、醫療咨詢、健康查體、健康宣教、24小時醫護值班等服務工作。每年為免費為會員老人進行兩次體檢。
太申祥和山莊（國際敬老院）的康樂中心為星級賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計300個床位。設有室內保齡球館、臺球廳、沙弧球、射擊項目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網球場、門球場、等多種娛樂項目。餐飲中心設有能滿足不同需求消費者要求的自助餐廳、零點餐廳、大小包間及大廳，環境優雅的室外垂釣中心可為您帶來無盡的生活享受。
10/武漢合眾優年養老社區——保單+實物對接的模式
合眾養老社區基于美國的CCRC持續健康理論而設立，社區包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區，和70歲以上的持續看護社區。根據客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨立生活、協助生活和專業護士護理的系統化服務。
2013年10月23日在武漢建成，并進入試運行階段，占地245畝，建筑面積18萬平方米。為國內首個實物養老保障計劃，其首創了“保單+實物對接”的模式，瞄準的正是中產階層的養老市場。其入住費用由入門費、月租金、服務費組成，餐費依據膳食標準另計。以入住活躍老人區為例，按照目前市場價，除入門費外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務費每套每月只需700元。購買合眾人壽實物養老保障計劃的客戶，到了保險合同約定年齡后，不論未來社區租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當時市場價繳納服務費即可。
如選擇購買保險產品，合眾人壽推出3款實物養老保障計劃，包括合眾樂享優年生活實物養老保障計劃(A)、合眾頤享優年生活實物養老保障計劃(A)和合眾尊享優年生活實物養老保障計劃(A)。以35—40歲客戶為例，如果選擇10年繳費期，每年的投入只需3 到5萬元。
總部地址：廣州市番禺區番禺大道北555號廣州番禺天安節能科技園總部中心23號樓12層 郵編：511400
生產基地地址：廣東韶關新豐馬頭鎮工業園
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