溫泉規劃設計
溫泉開發熱背后的冷思考
作者：海森溫泉設計研究院 發布時間：2017-03-29 閱讀量：0
溫泉一般都被認為是重要的度假資源，被很多地方寄以從觀光旅游地向休閑度假地轉型的抓手，也成為目前很多旅游地產項目講故事的主線，掀起了一股席卷全國的溫泉開發熱潮。但在熱潮的背后，投資者應對溫泉開發有冷靜的認識和思考。
1.溫泉資源的常規化——溫泉概念泛濫，簡單的溫泉泡浴難以突圍
中國是溫泉廣布和利用熱水歷史悠久的國家和地區，一些古籍和各省通志有關溫泉的記載很多。最新的調查和統計結果表明，我國現有大于或等于25℃的溫泉2200處。其中25℃～40℃者為859處，大于40℃～60℃者為807處，大于60℃～80℃者為398處，大于80℃者為136處。隨著大規模的人工地熱溫泉的開發和部分天然溫泉水位下降后轉為人工抽取的模式，溫泉旅游、度假、地產項目遍地開花，溫泉概念在全國大多數地區已經泛濫了。對大眾來講，很難區分天然溫泉和人工溫泉的區別，對溫泉的礦物質含量的不同也不敏感。從某種程度來講，溫泉資源已經從稀缺型資源向常規型資源轉化，不再是旅游者們趨之若鶩的明星資源，光靠簡單轉化的初級溫泉泡浴產品，已經很難承擔起項目核心競爭力角色，單純以溫泉作為引擎很難帶動大盤開發。而一些期望值過高而開發手法簡單的溫泉產品很可能就會從開發建成之日起就陷入經營危機。
2.溫泉市場的區域性——80%的客源集中在4小時交通半徑的城鎮群
溫泉資源分布的普遍性和常規化也就決定了溫泉產品的市場是區域性的市場，一般難以吸引遠距離的客源。因此，大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮群為依托，否則將很難達到或超過維持經營所需的門檻游客量。游客抽樣調查表明，溫泉旅游地的客源市場主要是以國內為主，而且80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內的周邊城鎮群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經濟發達、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區，以保證有良好的客源市場條件。西部還有許多溫泉地大都位于經濟不發達、城市人口較少的地區，加上交通不便，導致客源市場缺乏，開發成功的溫泉旅游地較少，多數溫泉地僅作簡易的開發，也正是由于溫泉市場的區域性特征。
3.溫泉旅游的季節性——季節性是溫泉產品不能忽視的運營困境
溫泉旅游產品季節性差異是極其顯著的。根據大多數溫泉旅游區的統計，溫泉旅游的淡旺季游客相差一般在10倍左右。旺季人滿為患，淡季冷冷清清，是許多溫泉度假區運營商不得不直視的第一困境。對廣東、湖北的20家旅行社旅游線路進行調查發現，7月份有10家旅游社沒有溫泉旅游路線，3家旅行社不主推溫泉線路，但可根據游客需求進行拼團。由此可見，7月份不推旅溫泉游線路的旅行社比例達到了65%。此外，溫泉產品在一周內的游客數量波動幅度也比較大。大多數溫泉，周一至周三為淡季，周五至周日則是需求旺季。一周內也存在“季節性”變化，是以休閑需求為主導的溫泉市場中常見的情況。
1.溫泉資源的常規化——溫泉概念泛濫，簡單的溫泉泡浴難以突圍
中國是溫泉廣布和利用熱水歷史悠久的國家和地區，一些古籍和各省通志有關溫泉的記載很多。最新的調查和統計結果表明，我國現有大于或等于25℃的溫泉2200處。其中25℃～40℃者為859處，大于40℃～60℃者為807處，大于60℃～80℃者為398處，大于80℃者為136處。隨著大規模的人工地熱溫泉的開發和部分天然溫泉水位下降后轉為人工抽取的模式，溫泉旅游、度假、地產項目遍地開花，溫泉概念在全國大多數地區已經泛濫了。對大眾來講，很難區分天然溫泉和人工溫泉的區別，對溫泉的礦物質含量的不同也不敏感。從某種程度來講，溫泉資源已經從稀缺型資源向常規型資源轉化，不再是旅游者們趨之若鶩的明星資源，光靠簡單轉化的初級溫泉泡浴產品，已經很難承擔起項目核心競爭力角色，單純以溫泉作為引擎很難帶動大盤開發。而一些期望值過高而開發手法簡單的溫泉產品很可能就會從開發建成之日起就陷入經營危機。
2.溫泉市場的區域性——80%的客源集中在4小時交通半徑的城鎮群
溫泉資源分布的普遍性和常規化也就決定了溫泉產品的市場是區域性的市場，一般難以吸引遠距離的客源。因此，大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮群為依托，否則將很難達到或超過維持經營所需的門檻游客量。游客抽樣調查表明，溫泉旅游地的客源市場主要是以國內為主，而且80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內的周邊城鎮群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經濟發達、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區，以保證有良好的客源市場條件。西部還有許多溫泉地大都位于經濟不發達、城市人口較少的地區，加上交通不便，導致客源市場缺乏，開發成功的溫泉旅游地較少，多數溫泉地僅作簡易的開發，也正是由于溫泉市場的區域性特征。
3.溫泉旅游的季節性——季節性是溫泉產品不能忽視的運營困境
溫泉旅游產品季節性差異是極其顯著的。根據大多數溫泉旅游區的統計，溫泉旅游的淡旺季游客相差一般在10倍左右。旺季人滿為患，淡季冷冷清清，是許多溫泉度假區運營商不得不直視的第一困境。對廣東、湖北的20家旅行社旅游線路進行調查發現，7月份有10家旅游社沒有溫泉旅游路線，3家旅行社不主推溫泉線路，但可根據游客需求進行拼團。由此可見，7月份不推旅溫泉游線路的旅行社比例達到了65%。此外，溫泉產品在一周內的游客數量波動幅度也比較大。大多數溫泉，周一至周三為淡季，周五至周日則是需求旺季。一周內也存在“季節性”變化，是以休閑需求為主導的溫泉市場中常見的情況。
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