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項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：四川成都花水灣溫泉度假區(qū)

項(xiàng)目地址：成都市大邑縣花水灣鎮(zhèn)溫泉南街

項(xiàng)目規(guī)模：約220畝

投資方：中國(guó)中鐵集團(tuán)

服務(wù)內(nèi)容：策劃、詳細(xì)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理

規(guī)劃時(shí)間：2007年9月

溫泉規(guī)劃背景

溫泉度假休閑類大型景區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，兼顧后期花水灣度假別墅、度假公寓旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、風(fēng)情休閑街項(xiàng)目開發(fā)及促進(jìn)花水灣整體區(qū)域預(yù)熱升值功能，拉動(dòng)和完善花水灣——西嶺雪山休閑度假旅游線路功能。

將來主導(dǎo)市場(chǎng)的溫泉企業(yè)有兩類：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū)；二是具有一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的大型文化、品牌、主題型溫泉景區(qū)。新開發(fā)的溫泉景區(qū)/度假區(qū)必然朝著客源細(xì)分、產(chǎn)品差異、文化主題方面發(fā)展深化。

綜合現(xiàn)狀及建設(shè)條件分析

（一）用地現(xiàn)狀

1.地形地貌

地塊主要以交通飯店、新豪斯大酒店和西嶺山莊大酒店用地組成，地形復(fù)雜，高差較大，東高西低，組合豐富。由一條過境公路和一條河流將整個(gè)地塊分為三大用地組合，形成了東面以交通飯店地勢(shì)較高的臺(tái)地，以西嶺山莊大酒店用地為主的平坡地；過境公路與河流之間，新豪斯大酒店占地為主的平坡地；河流以西依山而下平坡地。

2.植被分布

地塊內(nèi)自然植被豐富，主要植被為交通飯店，新豪斯大酒店和西嶺山莊大酒店等三家酒店原有綠化保留的部分灌木、喬木、竹林，樹齡不大，具有保留、觀賞價(jià)值的百年古樹、珍稀物種不多。河流以西以農(nóng)用旱地為主。

3.地表水情況

主要水系為陳家河，無具體水文資料，根據(jù)《成都市大邑縣花水灣鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，按20年一遇洪水處理。

（二）溫泉資源現(xiàn)狀分析

溫泉水資源的綜合評(píng)價(jià)：溫泉水醫(yī)用價(jià)值、水溫和水量都能完全滿足項(xiàng)目建設(shè)溫泉用水要求。

由于水量為2000m3/d，水量能滿足規(guī)劃中型溫泉區(qū)營(yíng)運(yùn)用水，如考慮到動(dòng)感區(qū)使用溫泉循環(huán)水或自來水加熱1000m3/d，使總用水量提高到3000m3/d，對(duì)擴(kuò)大溫泉規(guī)模和增加溫泉產(chǎn)品的品種和數(shù)量，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是有利的。

由于到達(dá)項(xiàng)目地的溫泉水溫為52℃，對(duì)于日常營(yíng)運(yùn)的補(bǔ)水水溫是最佳的，而年內(nèi)經(jīng)營(yíng)期的極端氣溫需加熱至65℃左右，可就地使用伴生的天然氣以減少加熱成本；如日常營(yíng)運(yùn)期內(nèi)使用伴生天然氣對(duì)溫泉循環(huán)水或自來水進(jìn)行加熱，可降低加熱成本，保障動(dòng)感區(qū)一年內(nèi)較長(zhǎng)的營(yíng)運(yùn)時(shí)間。

花水灣的整體溫泉泉質(zhì)偏差，主要在于硫含量過重對(duì)設(shè)備的腐蝕性造成設(shè)備維護(hù)和更換成本增加；對(duì)含硫溫泉的加熱也會(huì)影響溫泉泉質(zhì)，對(duì)市場(chǎng)宣傳和形象營(yíng)銷造成影響。

溫泉產(chǎn)品差異化策略

1.顯山露水的景觀大環(huán)境是花水灣溫泉形成差異的關(guān)鍵元素。

2.巴蜀風(fēng)情園林的造園手法結(jié)合現(xiàn)代簡(jiǎn)約的度假休閑風(fēng)格來體現(xiàn)了成都休閑文化的精髓。

3.打造花水灣“花與水”的溫泉貼身景觀元素。

4.不同的產(chǎn)品組合體現(xiàn)各異的溫泉產(chǎn)品理念。

5.生態(tài)、自然、閑適與適度動(dòng)感的產(chǎn)品特色。

規(guī)劃理念：以第四代露天溫泉與多元化休閑、度假元素相結(jié)合為設(shè)計(jì)思想，突出“顯山露水”的山水理念，打造國(guó)際水平的溫泉洗浴文化，成為大型、主題綜合型溫泉景區(qū)，兼顧后期度假別墅、度假公寓項(xiàng)目、風(fēng)情休閑街項(xiàng)目開發(fā)，促進(jìn)花水灣整體區(qū)域的預(yù)熱升值。針對(duì)花水灣人文內(nèi)涵缺乏的情況，度假綜合體項(xiàng)目旅游策劃公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院以巴蜀風(fēng)情園林的造園手法結(jié)合現(xiàn)代簡(jiǎn)約的度假休閑風(fēng)格體現(xiàn)成都休閑文化的精髓，打造花水灣“花與水”的地域溫泉景觀元素，形成差異化的雪山旅游產(chǎn)品。

總體定位：以巴蜀風(fēng)情園林的造園手法結(jié)合現(xiàn)代簡(jiǎn)約的度假休閑風(fēng)格為特征，以全新的溫泉沐浴、康體、保健SPA產(chǎn)品和適度的動(dòng)感游樂產(chǎn)品為主導(dǎo)，體現(xiàn)花水灣生態(tài)、和諧、自然理念，突出“花水灣?雪山?溫泉”的自然、閑適和適度動(dòng)感的溫泉文化的精髓，打造集五星級(jí)酒店客房、會(huì)務(wù)、餐飲；溫泉保健、康體、養(yǎng)生、游樂；運(yùn)動(dòng)休閑、度假休閑和消熱避暑等多功能于一體的生態(tài)型情景式山水森林主題休閑度假溫泉，并帶動(dòng)整體地塊的預(yù)熱升值。

溫泉形象定位：“山滴林潤(rùn)獨(dú)醉人，花艷水滑最養(yǎng)生”。

溫泉功能主題：

（一）動(dòng)感花水灣——顯山露水——情景式森林動(dòng)感水世界

（二）休閑花水灣——百花爭(zhēng)艷，曲水歡歌——情景式休閑溫泉

（三）養(yǎng)生花水灣——一灣帶水，溫潤(rùn)濡養(yǎng)——“一灣帶水流，伴山枕泉眠”的古樸溫泉養(yǎng)生境界

（四）尊貴花水灣——上善若水

建筑風(fēng)格定位：

度假酒店建筑風(fēng)格沿用巴蜀傳統(tǒng)建筑的坡屋頂格局，色調(diào)的使用上趨于簡(jiǎn)潔明快的藍(lán)瓦白墻，建筑的形式上區(qū)別于緊湊、高層的城市商務(wù)酒店概念，總層數(shù)控制在3-4層，營(yíng)造寬松的休閑氛圍，突出度假特色。兼顧現(xiàn)代度假酒店的使用功能和審美情趣，借助抬升的地勢(shì)進(jìn)行伸展式布局，建筑力求簡(jiǎn)潔、明敞，能達(dá)到良好的采光效果與景觀視線組織。

功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃

（一）度假溫泉區(qū)

度假溫泉區(qū)由綜合服務(wù)區(qū)和四大主題溫泉區(qū)組成。

1.顯山露水——?jiǎng)痈袦厝?/span>

體現(xiàn)森林、瀑布、潭、懸崖、景石、石刻的情景式森林動(dòng)感水世界，并達(dá)到顯山露水的景觀效果。需要營(yíng)造歡樂花水灣的動(dòng)感溫泉游樂氛圍，并采用夏季營(yíng)運(yùn)的親水、戲水項(xiàng)目，并將溫泉區(qū)動(dòng)感游樂氛圍與前水后山的山水格局，森林背景相融合，達(dá)到顯山露水，歡樂休閑之意境。整體的氛圍應(yīng)是一種山水園林，森林休閑環(huán)境。

2.百花爭(zhēng)艷——休閑溫泉

將成都的大眾休閑文化元素；巴蜀園林亭廊建筑的簡(jiǎn)約度假風(fēng)格；百花爭(zhēng)艷與花水灣山水襯映的景觀格局；休閑溫泉、水療溫泉等溫泉休閑元素等相融合形成的休閑溫泉概念。

3.溫潤(rùn)濡養(yǎng)——養(yǎng)生溫泉

將東方溫泉養(yǎng)生文化與“花木繁萌，明月松澗，泉石流泉”的古樸自然養(yǎng)生意境相結(jié)合，形成以養(yǎng)生為主的養(yǎng)生溫泉區(qū)。

4.上善若水——VIP溫泉

通過專屬溫泉SPA空間的營(yíng)造，臨溪觀山止水，體驗(yàn)“風(fēng)何聲，山何色，水何味“，形成極至享受、奢侈的放松溫泉。

（二）度假酒店區(qū)

度假酒店由客房中心、山居別墅、會(huì)務(wù)中心三大功能組成。