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伴隨著開發熱潮，溫泉旅游開發模式和項目的雷同化現象日趨嚴重，同類型溫泉旅游產品的惡性競爭激烈，一些溫泉旅游項目盲目上馬，以致綜合效益低下，生命周期短暫，因此，海森溫泉旅游設計研究院認為有必要對溫泉旅游開發的影響因素進行分析探討，為我國溫泉旅游度假區未來的開發建設提供參考。

一、溫泉旅游開發的內部影響因素

1.溫泉資源綜合素質

溫泉資源是溫泉旅游地賴以發展的主要物質基礎，是產生旅游吸引的主要因素之一，也是決定溫泉旅游開發選址的客觀必要條件。據研究分析，可以從地質地貌背景、水質、溫度、流量等因素來評價溫泉旅游資源的開發價值。

具體而言，地質地貌背景決定溫泉的穩定性、溫泉地的地貌景觀特色和開發用地條件；水質決定溫泉的治療功能；溫度和流量決定溫泉的儲量，進而影響溫泉旅游開發的容量規模和旅游地持續發展的能力。其中，尤以溫度、流量和溫泉的治療功能對溫泉旅游開發的影響最大，并成為吸引旅游者的主要因素。

2.自然和人文旅游資源豐度

溫泉旅游地如果僅僅靠單純的溫泉沐浴往往很難保證全年都有大量的游客。溫泉旅游市場特征也表明，其月變化與氣候有著很強的負相關關系，以廣東銀盞溫泉旅游度假區為例，其3年月平均游客量與月平均氣溫的相關系數為-0．645（顯著水平為0．05），即寒冷的季節是溫泉旅游的旺季，而炎熱的季節則是溫泉旅游的淡季。因此，溫泉旅游淡旺季差異成為溫泉旅游開發不可回避的問題，進行綜合性的旅游開發是解決這一問題的關鍵，溫泉地周邊的自然和人文景觀豐富程度就成為決定溫泉旅游綜合開發成功與否的關鍵因素。一般而言，溫泉地的自然和人文景觀種類越多、資源級別越高，那么其整體旅游吸引強度則越大。

3.溫泉旅游文化特色

旅游經濟是特色經濟，特色是旅游的靈魂，文化是特色的基礎。溫泉旅游實質上是旅游者對溫泉旅游地沐浴文化的體驗，溫泉旅游開發就是溫泉沐浴文化的塑造。在我國，溫泉旅游資源是一種遍在性的資源，隨著大量溫泉旅游度假區的出現，旅游者不僅僅滿足于溫泉治療的需求，轉而對溫泉旅游地的綜合性文化體驗的追求，溫泉旅游文化特色成為決定溫泉旅游地競爭力的關鍵因素。

珠海御溫泉就很好地塑造了溫泉旅游文化特色。御溫泉確立了“以御字為核心的休閑養生之地”的定位，將溫泉單一療養的物化享受，提升到符合現代消費的文化、精神層面，發展成為一種以健康文化為主題的休閑度假旅游，而且從自然景觀、建筑風格、園林設計、服務方式等方面成功地塑造了這一主題，創造了一種體現中國傳統沐浴文化特色的“御式溫泉文化”品牌。

二、溫泉旅游開發的外部影響因素

1.客源市場與交通條件

（1）客源市場條件

一般地，大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮群為依托，否則將很難達到或超過維持經營所需的門檻游客量。游客抽樣調查表明，溫泉旅游地的客源市場主要是以國內為主，而且80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內的周邊城鎮群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經濟發達、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區，以保證有良好的客源市場條件。

廣東省發展較好的溫泉都具有良好的客源市場條件，這些溫泉旅游地都以經濟發達、人口眾多的珠江三角洲地區為一級客源市場；類似地，在遼寧的沈陽和大連一線大城市集中地帶，由于經濟發達、人口眾多，溫泉旅游潛在市場巨大，沿線許多大型的溫泉旅游地如安波、千山、湯漢等都得到了很好的發展。而在我國地熱溫泉資源豐富的西藏自治區和云南省，除了云南省的個別溫泉如安寧溫泉因距客源市場豐富的昆明市比較近而發展成為都市居民周末觀光度假的溫泉旅游地外，西部的許多溫泉地大都位于經濟不發達、城市人口較少的地區，加上交通不便，導致客源市場缺乏，開發成功的溫泉旅游地較少，多數溫泉地僅作簡易的開發。

2.交通條件

溫泉往往分布于偏遠的山區，溫泉旅游開發除了有良好的客源市場支持以外，還必須與城市有高等級公路等便捷的內外交通聯系，即旅游地的可進人性條件要好。

3.區域經濟發展水平

溫泉旅游度假區不同于一般的資源型旅游地，它是一種利用溫泉資源再開發的高投入的旅游項目，區域經濟發展水平在很大程度上決定溫泉旅游地的開發規模和消費層次。與主題公園類似，作為企業行為的大型溫泉旅游地的開發，只有在區域經濟比較發達的地區，才具備較大規模的投資能力，否則只有引進外資，或是政府行為代替企業行為，將有限的地方財政收入集中起來進行投資。

我國溫泉旅游地的發展階段和空間分布規律表明：改革開放初期，我國的溫泉旅游地主要集中在北方遼沈和京津唐等重工業發達的地區，而且溫泉旅游地是以建設小規模的溫泉療養院為主；20世紀90年代以來，我國的經濟重心向沿海地區傾斜，南方特別是廣東省的經濟在全國屬于發達地區，大規模、高投入的以建設高級別墅區和大型露天溫泉為特色的溫泉旅游度假區大量興起。

區域經濟發展水平對溫泉旅游地影響還表現在溫泉游客的消費能力上。一般而言，大型溫泉旅游項目的高投入需要靠高消費、高門票來保證其生存發展。

4.空間集聚和競爭

受溫泉出沒的地質條件決定，往往在同一區域有多個溫泉出現，導致多個溫泉旅游地在同一

區域集聚，因此產生溫泉旅游地的空間競爭。除了需求方面和供給方面的一些共性因素外，影響溫泉旅游地空間競爭的主要因素由溫泉特色和溫泉規模決定，此外，微觀區位條件也很重要。

溫泉特色由溫泉沐浴方式體現，往往指溫泉旅游地的露天溫泉特色。調查表明，露天溫泉特色是吸引游客的3個主要因素之一。溫泉規模是指溫泉流量、投資額、占地規模，但更重要的是指期望游客逗留時間和實際游客逗留時間。溫泉特色和溫泉規模相互作用的結果往往將溫泉旅游地分為不同的檔次。

我國的溫泉旅游目前仍處于觀光為主的階段，因此，溫泉旅游地的空間競爭受旅游者的空間行為規律影響，當多個高投入、高門票的溫泉旅游地在同一地域同時出現時，大尺度的旅游者往往只選擇地位級別、知名度高的溫泉旅游地，而放棄地位級別較低、知名度小的溫泉旅游地。

5.決策者行為

（1）投資者決策行為

投資者決策行為首先是溫泉旅游地區位的選擇。投資者掌握、運用與溫泉旅游發展相關信息的好壞程度直接決定溫泉旅游地選址的優劣進而影響到溫泉旅游地的發展。

其次，投資者行為決定溫泉旅游地的投資規模。一般而言，大型的溫泉旅游地不但要求高質量的環境營造，而且需要建設高標準的溫泉沐浴、住宿、餐飲、娛樂等旅游設施，因而需要巨大的資金支持，所以，溫泉旅游地開發的檔次和規模很大程度上由投資者的投資力度決定。

第三，投資者行為決定溫泉旅游地的開發方向。開發方向與投資者的經驗智力、偏好、欲望和態度等個人因素相關。如有的投資者選擇綜合性溫泉旅游的開發方向,有的選擇主題式溫泉旅游的開發方向等。

（2）政府決策行為 

目前國內的溫泉旅游開發模式主要有3種：①政府投資開發；②外資和個體投資開發；③政府與外資合作開發。對于第一種開發模式，政府決定溫泉旅游開發的區位選擇、投資規模及其開發方向；對于第二種開發模式，政府在溫泉旅游項目的決策立項招商引資政策支持、基礎設施配套等方面影響溫泉旅游地的開發，如珠海御溫泉；對于第3 種開發模式，政府不僅要對溫泉旅游項目進行招商引資決策立項，提供優惠政策，配套建設基礎設施等，同時參與溫泉旅游地的選址、開發實施、經營管理等方面的決策。