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　　傳統房地產受國家宏現調控影響，發展態勢放慢，而不受限購限貸政策影響的度假地產逐漸成為投資新寵。
　　溫泉地產作為度假地產的一種，因為溫泉本身的特征而使整個項目具有旺盛的生命力，目前有很多溫泉度假區都在積極推動溫泉地產的發展，有些溫泉度假區的地產銷售非常好，如古兜溫泉度假區的別墅、明月山天沐溫泉的明月谷等。
　　但是，溫泉地產并不是溫泉+地產的簡單結合，而是涉及到產品形態、運營模式、服務管理等方面。如何開發溫泉地產，如何規避投資風險，如何與度假產品結合提升整個景區價值，需要溫泉投資方和溫泉設計公司共同思考。
　　溫泉開發在近幾年成為地產行業的亮點和賣點之一，隨著溫泉開發技術的提升和人們生活水平的提高，溫泉地產開發呈現出一種新的變化，這種變化使傳統的溫泉旅游地產，向更深更廣的內涵與外延拓展，發生了本質上的改變。目前為止溫泉地產的開發大致有如下幾種走向：一是開發溫泉養生住宅，將溫泉作為對地產業主的贈品，使溫泉入戶，發展溫泉別墅和溫泉小區，同時提供溫泉供暖，使地產本身得到增值，在小區周邊，開發溫泉商業和休閑場所；二是溫泉洗浴僅作為溫泉地產開發規劃中的一個基礎，而以休閑為主導，開發溫泉醫療、溫泉養生、樂身、溫泉美容項目，同時發展溫泉周邊娛樂產業及溫泉農業觀光園；三是將溫泉地產本身作為核心，圍繞溫泉資源的特性，直接打造溫泉式地產形象，在此基礎上，開發區域內的溫泉休閑養生經營項目；四是打造品牌溫泉獨立區域，從溫泉本身出發，深入挖掘溫泉本身的價值，并配套全面先進的溫泉設施和個性服務，打造有特色主題的養生溫泉，創造獨特的文化娛樂感受；五是商務溫泉地產規劃，溫泉本身除了養生與休閑，其概念外延，還有人際溝通作用，利用這種溫泉經營的特性，將市場開發重點放在溫泉酒店接待與商務會談會議等市場需求相結合，開發特色商務溫泉地產規劃。
　　由此可知，單純依靠溫泉資源很難帶動整個項目的發展，結合客戶需求的多樣性，走綜合發展道路是溫泉設計的大勢所趨。



　　如何開發溫泉地產？
　　以溫泉旅游為龍頭，走復合產業業態設計的發展方向，將傳統的溫泉旅游產業與社區商業、地產業、酒店業、會展產業、養生康體產業結合，確定不同的角色，在角色定位的前提下，圍繞開發項目的角色與目標，努力挖掘自身的優勢，利用恰當的旅游商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能獲得最佳經濟效益，同時將地方社區、酒店業、教育業、生態農業等業態融為一體。從總體看，開發溫泉地產需要關注以下七類資源：
　　1.溫泉資源
　　溫泉設計的先決因素是水量。溫泉水量決定溫泉度假村的開發規模，充裕的溫泉水量是旅游地產溫泉入戶的保證。其次是水溫，水溫同樣不可輕視，溫泉水溫不高，到了冬天就要加溫，不但增加成本，還污染環境，直接影響溫泉度假村和地產項目的開發。第三是水質，一個溫泉旅游地產項目溫泉水質（也包括飲用水質）如何關乎到人們的生活與健康，更影響到度假地產項目的銷售。
　　2.環境資源
　　環境資源對于溫泉旅游地產的開發業尤為重要。在地形地貌上，除了溫泉建設地塊有較好的環境之外，要求周邊也有豐富的自然山水資源。另外，地產項目所在地及周邊的環境破壞與工業污染較少，沒有高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地，空氣質量優良，社會治安狀況良好。
　　3.旅游資源
　　溫泉旅游地產項目地周邊要有眾多的旅游景點景區作為支撐。
　　4.人文資源
　　包括人文景物：如古代建筑、古代溫泉池、歷史文化名城、歷史遺跡和遺址、名人墓葬、博物館、現代建筑和近代紀念地與紀念物；文化傳統：如民族節曰、民族藝術、手工藝、風土人情、語言、宗教、政治和科學技術；體育與娛樂：如以運動健身為目的的旅行、參加或觀看體育比賽、游覽主題公園和溫泉游樂園、參加溫泉文化活動以及以康復保健為目的的療養旅游；飲食與購物等等。
　　5.土地資源
　　溫泉旅游地產項目需要巨大的投入，為擴大現金流，降低投資風險，提高其可持續發展能力，需要政府提供強有力的政策扶持，除允許溫泉旅游項目配套建設旅游休閑旅居結合的房地產，還要對項目建設用地給予優惠的出讓價格。特別注意的是項目地如果有拆遷工程，就更需要當地政府給予協助，確保項目建設施工的順利進行。#p#分頁標題#e#
　　6.市場資源
　　項目立項之初就要聘請專業人士具體研究市場，準確定位。溫泉旅游地產要找準在整個房地產業項目體系中擔當的時代性角色，避免同一地區在產業與項目結構上的雷同，努力發揮項目的獨特優勢，將土地、人口、民俗、文化、環境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發項目中去，培植獨特的優勢。區位上，由于成本關系，中心不應離城市太遠，但必須位于大城市近郊，距市中心車程—般不超過三小時。
　　7.公共資源
　　在溫泉旅游地產項目開發過程中，要注意建立和充分用好省、市與本地領導的公關資源，這是項目順利推進的關鍵因素之一（在投資環境還不完善、不透明的情況下就更是如此，因為它提供了一條投訴和監督渠道，這是極為重要的稀缺資源）。

　　如何運營溫泉地產項目？
　　以明月山溫泉谷為例，該項目從落地、施工到完美呈現，累積已突破10億銷售額，回顧這些年，主要采用了一勢、兩招、三嫁接的總體操控模式：
　　首先是借勢。一借宜春“旅游型城市、生態宜居城市”之勢。宜春政府于近年對明月山和溫湯鎮在全國各地的大力推廣，對明月山景區包括溫湯鎮的大力打造，才有如今溫湯“水色山光、空雨奇”的景致，溫湯鎮一年四季游人如織，使天沐溫泉谷項目生長在如此優越的背景下；然后二借早年上海知青下放溫湯的人文之勢。
　　溫湯獨得上海客戶青睞，不僅因為它得天獨厚的自然資源優勢，更因為早年上海知青下放溫湯，被譽為“上海人的夢里老家”、“第二故鄉”的人文情懷，受益于曾經下放在溫湯的上海知青們的口口相傳。
　　其次是兩招，即用品牌出招、用品質出招。
　　天沐集團全國布局40余家溫泉度假綜合體產品，更成立“天沐薈”客戶購房即可享受"一房在手、度假全國”的優厚待遇，成為天沐地產區隔溫湯鎮內競品樓盤的獨一無二的賣點，項目6年運作中，品牌知名度、產品美譽度、客戶忠誠度堪稱宜春、溫湯旅游度假產品之最。
　　項目在建設中注重建筑品質、秉承以人為本、尊重自然之原則，精心雕琢每一處細節，讓客戶能在每一處建筑設計的細節中感受到“自然與建筑共生”的理想佳境。
　　最后三嫁接，即嫁接富硒溫泉之水、嫁接優質的地段環境、嫁接先進的戶型理念。
　　溫湯鎮富硒溫泉常年水溫68-72℃，富含人體所需的抗癌“硒元素”，在項目推廣中，始終貫穿富硒溫泉入戶的推廣理念，在戶型產品規劃理念上契合客戶需求，戶戶配套獨立溫泉泡池，使之成為產品線賣點；項目坐落于天沐度假村內，度假村本身對于配套的打造，彰顯了項目實力，同時也使入住的業主們受益，據項目客群購房需求數據顯示，從投資、度假、養生、養老等購房需求分析，養生、養老客群占比約80%以上，依山傍水、臨湖，加環湖游步道、運動設施配套等完全滿足客戶健康、養生的購房需求，使之成為地段和配套賣點。


明月山溫泉谷

　　如何規避投資風險？
　　其一，資源條件與開發規模不匹配帶來的投資風險。
　　溫泉度假地產作為主題地產的一種，項目的開發依賴特定的自然資源或人文資源。既是溫泉地產，溫泉資源條件是最重要的，資源屬性是其發展核心，也是吸引力所在，開發首先要考慮的是項目所依托的溫泉資源。目前國內溫泉資源能夠在熱量、水質、水量等方面都達到很優越條件的項目不多，不少地方已出現過度開發現象，溫泉度假地產要根據適度的資源條件開發。
　　其二，作為度假地產項目，旅游配套和交通區位都很重要，區位條件的不利和綜合配套資源的缺乏會帶來投資風險。
　　當前溫泉資源的形成大體有兩類——由裂隙帶形成的溫泉和地熱性溫泉。裂隙帶形成的溫泉多分布于偏遠山區，較難主動選址開發，且交通區位往往不利，更需要旅游資源的綜合配套。地熱性溫泉主要分布在平原地帶，分布范圍廣，有一定的主動選址條件和交通區位優勢，未來的溫泉度假地產開發地熱性溫泉地產會占有主要比例。
　　總的說來，溫泉度假地產項目的開發時間長、投資大，需要市場的培育，資金投入較難把控，在溫泉規劃設計階段，還需嚴謹分析市場需求條件、目標客群的消費行為能力、空間集聚和競爭等風險因素。在清晰、準確的市場定位前提下，有效把控資金的投入，選擇適宜經營的產品，有效縮短投資回收期，實現項目的良性滾動發展。