溫泉規劃設計
溫泉策劃最終輸出結果應有哪些？
作者：海森溫泉設計研究院 發布時間：2017-03-30 閱讀量：0
溫泉策劃是一個提煉創意的過程，也是科學決策的過程，其最終目的是要解決溫泉開發整體思路問題。要把握好溫泉策劃的關鍵任務和輸出結果，海森機構認為應該包括以下幾個方面。
1.確定定位和功能配比
包括消費對象，如政府商務接待、白領休閑減壓、家庭休閑娛樂的主次關系；功能配置，如室內、室外、VIP、泡浴、水療、游樂等配置；建設檔次，如大眾化、中端、高端等定位；定價策略，如門票、餐飲、商品銷售、附加服務等；二次消費設置，如溫泉魚療、高端SPA、專業水療等。
2.劃定目標市場
核心市場是所在城市及周邊200公里范圍內的縣市，這是重復消費客群；基礎市場是高速路網覆蓋500公里范圍內的大中城市，這是利潤貢獻高的客群；機會市場是周邊熱點旅游線路覆蓋的國內外旅游市場，這是傳播影響力的客群。
3.提出規劃構想
包括建設內容，如溫泉區、室內水療、酒店、別墅、停車場等面積；功能布局，如室內、室外、VIP、泡浴、水療、游樂等分布；建筑風格，如中式、歐式、日式、東南亞等取舍；文化主題，如漢風、森林、海洋、加勒比等方向。
4.分析可行性
包括確定投資額，投資額與吸引力取得的平衡，總體合理、適度；估算建造成本，善用資源，追求最佳性價比；分析運營成本，除常規費用外，是否加熱、加熱方式及成本必須關注；計算回報周期，考慮資金現值折算，一般控制在五年以下比較合適；進行風險分析，如旅游市場風險、季節性風險、競爭風險、運營風險等。
5.確定技術參數
結合資源情況，核算相關技術參數，確保溫泉項目的綜合成本。技術參數包括接待能力（如高峰容量、更衣柜數量、周轉率等）、建筑面積（如接待中心、餐飲中心、酒店、別墅等面積）、估算用水量（包括泡池、泳池、沐浴、酒店、別墅等各處用水量）、考慮熱量平衡（根據條件確定補水補熱、循環加熱、余熱回收方案選擇）。
1.確定定位和功能配比
包括消費對象，如政府商務接待、白領休閑減壓、家庭休閑娛樂的主次關系；功能配置，如室內、室外、VIP、泡浴、水療、游樂等配置；建設檔次，如大眾化、中端、高端等定位；定價策略，如門票、餐飲、商品銷售、附加服務等；二次消費設置，如溫泉魚療、高端SPA、專業水療等。
2.劃定目標市場
核心市場是所在城市及周邊200公里范圍內的縣市，這是重復消費客群；基礎市場是高速路網覆蓋500公里范圍內的大中城市，這是利潤貢獻高的客群；機會市場是周邊熱點旅游線路覆蓋的國內外旅游市場，這是傳播影響力的客群。
3.提出規劃構想
包括建設內容，如溫泉區、室內水療、酒店、別墅、停車場等面積；功能布局，如室內、室外、VIP、泡浴、水療、游樂等分布；建筑風格，如中式、歐式、日式、東南亞等取舍；文化主題，如漢風、森林、海洋、加勒比等方向。
4.分析可行性
包括確定投資額，投資額與吸引力取得的平衡，總體合理、適度；估算建造成本，善用資源，追求最佳性價比；分析運營成本，除常規費用外，是否加熱、加熱方式及成本必須關注；計算回報周期，考慮資金現值折算，一般控制在五年以下比較合適；進行風險分析，如旅游市場風險、季節性風險、競爭風險、運營風險等。
5.確定技術參數
結合資源情況，核算相關技術參數，確保溫泉項目的綜合成本。技術參數包括接待能力（如高峰容量、更衣柜數量、周轉率等）、建筑面積（如接待中心、餐飲中心、酒店、別墅等面積）、估算用水量（包括泡池、泳池、沐浴、酒店、別墅等各處用水量）、考慮熱量平衡（根據條件確定補水補熱、循環加熱、余熱回收方案選擇）。
總部地址：廣州市番禺區番禺大道北555號廣州番禺天安節能科技園總部中心23號樓12層 郵編：511400
生產基地地址：廣東韶關新豐馬頭鎮工業園
電話：020-39388591 傳真：+8620-23889566 24小時業務熱線：18675872398（微信同號） 業務郵箱：hs@gzhaisen.com
掃一掃添加微信
海森文旅科技集團：
- Copyright ? 2002-2023 海森文旅科技集團 版權所有 |
- ICP備案號：粵ICP備2024344052號 |
- xml網站地圖 |
- txt網站地圖
